Жилищный рынок США слабеет: старты и разрешения на стройку снижаются

что произошло

Начало строительства новых домов в США в сентябре снизилось на 5,2% и составило 1,221 млн единиц в годовом выражении с сезонной корректировкой, по данным Минторга США. Это на 6,4% ниже ожиданий аналитиков, которые ждали 1,305 млн. Сегмент многоквартирного жилья упал на 6,7%, а индивидуальные проекты — на 4,6%.

Разрешения на строительство, которые считаются опережающим индикатором, снизились лишь на 0,2%, до 1,400 млн единиц, и немного превысили консенсус. Число подписанных контрактов на продажу вторичного жилья, по данным NAR, неожиданно упало на 7,3% и полностью стерло прошлый небольшой рост.

Экономист Nationwide Бен Эйерс пишет, что застройщики сокращают активность из-за резкого роста ипотечных ставок. По его оценке, оживление едва ли начнется раньше весны 2027 года.

почему это важно

Ставка по 30-летней ипотеке, которая на прошлой неделе достигла 7,5%, стала максимальной с ноября 2023 года. Рост доходности казначейских облигаций на фоне инфляционных опасений, связанных с войной, тянет ипотечные ставки вверх. Для рынка облигаций и доллара важно, станет ли ставка ипотеки ориентиром для дальнейшего ужесточения условий или, как считает главный экономист NAR Лоуренс Юн, уже близка к пику.

влияние на рынки

Жилищный сектор США и ипотечные ставки: слабый спрос давит на строительство и продажи, рост доходностей Treasury поддерживает ставки

теги

инструменты