Шмид: инвестиции в ИИ удорожают финансирование строительства жилья

что произошло

Чтобы сделать жилье доступнее, нужно повышать производительность строительства, а не рассчитывать на снижение ставки ФРС, заявил президент ФРБ Канзас-Сити Джефф Шмид на форуме по доступному жилью в Канзас-Сити в четверг. По его данным, в 2018–2024 годах доля дохода, необходимая для покупки медианного дома, выросла в городских агломерациях с 23% до 33%, а в сельской местности с 19% до 26%.

Шмид указал, что стоимость возведения домов продолжает расти: квалифицированный труд, материалы, финансирование и сроки дорожают, при этом методы строительства почти не менялись десятилетиями. Средний возраст строителей вырос до 42 лет с 39 в 2000 году, а доля работников старше 55 лет удвоилась и достигла 22%. Сокращение притока мигрантов усугубляет ситуацию, ведь строительство издавна опиралось на иностранных работников.

Конкуренция за специалистов усиливается из-за проектов в промышленности, энергетике и инфраструктуре, включая масштабное строительство ИИ-инфраструктуры. Реальные зарплаты электриков растут заметно быстрее, чем у других категорий работников, а та же волна инвестиций в ИИ подталкивает вверх долгосрочные реальные ставки и удорожает кредиты застройщикам. Пошлины и сборы за разрешения теперь составляют 3,3% стоимости строительства против 1,9% в 1998 году.

По примеру Шмида, пятимесячная задержка по кредиту на покупку участка на $10 млн при ставке 10% обойдется в $415 тыс., а при ставке 6% — в $250 тыс. Среди решений он назвал расширение производства модульного жилья, смягчение правил землепользования и применение ИИ для ускорения проверки планов. Помощи от самой ФРС он не обещал: мандат на стабильность цен требует управлять ставкой ради инфляции во всей экономике, а не поддерживать отдельный сектор.

почему это важно

Для рынков выступление показывает, как инвестиции в ИИ могут повышать стоимость долгосрочных заимствований даже в отраслях, далеких от технологий, например в строительстве. Шмид прямо сказал, что ФРС ставит общеэкономическую инфляцию выше интересов отдельных отраслей.

влияние на рынки

Ипотека и застройщики: рост долгосрочных ставок из-за инвестиций в ИИ удорожает финансирование стройки

теги

инструменты