Покупка жилья теряет привлекательность как инвестиция на фоне акций S&P 500

что произошло

Покупка жилья все меньше воспринимается как инвестиция, следует из ежегодного опроса покупателей и продавцов, который провела Национальная ассоциация риэлторов (NAR). Как сообщает Barron's, доля тех, кто считает покупку дома лучшим вложением, чем акции, составила 32%. Это меньше 35% в 2025 году и 52% в 2006 году.

В опросе приняли участие 7 125 домохозяйств, купивших основное жилье в период с июля 2025 по июнь 2026 года; ответы собирали в июле 2026 года. Почти 80% опрошенных по-прежнему считают жилье хорошим вложением, однако этот показатель близок к минимумам 2011 и 2012 годов. Экономисты Moody's Analytics ожидают невысокого роста цен на жилье в ближайшие пять–десять лет, а представитель NAR отмечает, что рост цен за последний год замедлился на фоне новых рекордов рынка акций.

После проведения опроса ставки по ипотеке в США поднялись выше 7% и достигли 7,18%.

почему это важно

Для рынка это сигнал о смене настроений: если покупатели видят в жилье менее выгодный актив, спрос на ипотеку и ожидания роста цен могут ослабеть. Рост ставок добавляет давления, ведь фиксированный платеж на 30 лет становится дороже. На фоне почти непрерывного роста рынка акций, который Barron's описывает как неудержимый, инвесторы все чаще сравнивают жилье с фондовым рынком не в пользу недвижимости.

инструменты

на polymarket