Morguard продала арендное право на офис в Оттаве за 148,2 млн долларов

что произошло

Morguard Corporation завершила продажу арендного права на офисный объект 131 Queen Street в Оттаве Службе государственных закупок и услуг Канады (PSPC), сообщает TradingView. Валовая выручка составила 148,2 млн долларов. Покупка стала результатом опциона, предусмотренного договором аренды, при котором стоимость определялась по справедливой рыночной цене. Компания совместно построила объект класса А в 2006 году с партнером-застройщиком, а здание уже было сдано федеральному правительству.

После погашения долга по недвижимости на 29,6 млн долларов и покрытия расходов на закрытие сделки чистый денежный поток составил около 118,2 млн долларов. Средства пойдут на частичное финансирование недавно объявленного приобретения портфеля многоквартирной жилой недвижимости. Цена продажи на 34% выше предыдущей справедливой стоимости по МСФО, которая учитывалась до корректировки по условиям аренды.

почему это важно

Для рынка сделка носит локальный характер и интересна прежде всего инвесторам Morguard и участникам канадского рынка недвижимости. Она показывает, как опцион выкупа в договоре аренды может зафиксировать стоимость актива выше балансовой оценки, а выручка направляется на покупку жилых объектов.

теги

инструменты