Жилье в США в упадке, но цены на дома пока не падают

что произошло

Барронс со ссылкой на экономистов пишет, что рынок жилья в США слабеет: настроения строителей упали до минимума за 14 лет, продажи готового жилья в сентябре стали рекордно низкими, а ипотечные ставки поднялись до 7,4% по данным Freddie Mac. При этом цены ведут себя иначе. Индекс Case-Shiller в августе вырос на 2,1% в годовом выражении, а медианная цена продаж по данным NAR в сентябре составила 417 500 долларов, на 1,3% больше года назад.

Большинство из 17 опрошенных экономистов и аналитиков ожидают, что в 2027 году цены будут расти медленно или выйдут на плато. Продавцы, по их словам, не готовы делать большие скидки и могут снять объявления с рынка и подождать, а покупатели без спешки откладывают сделки.

Главные риски для прогноза — конфликты на Ближнем Востоке и траектория ставок. Снижение ставок вернуло бы покупателей и поддержало бы цены, а рецессия с ростом безработицы могла бы привести к более заметному, но, по оценке Moody's Analytics, неглубокому снижению.

почему это важно

Для рынка важно, что слабость продаж не превращается в падение цен: это ослабляет аргументы в пользу быстрого смягчения ипотечных условий и делает ставки основным драйвером спроса. Строительный сектор и ипотечные инструменты чувствительны к траектории ставок.

влияние на рынки

Строители и ипотечный рынок США: слабые продажи при стабильных ценах — давление на спрос и ставки

• ▼Homebuilder stocks давление вниз — падающие продажи и слабые настроения строителей давят на их выручку

теги

инструменты