Сектор недвижимости США вырос в октябре на фоне распродажи техакций и снижения доходности

что произошло

Сектор недвижимости США в октябре опередил широкий рынок: отток капитала из технологических акций поддержал REIT, а Федеральная резервная система сохранила ставки без изменений, сообщает Seeking Alpha. Ключевой фактор стало снижение долгосрочных заимствований: доходность 10-летних казначейских облигаций упала на 35 базисных пунктов до 4,93%, 30-летних на 32 пункта до 5,31%. Индекс S&P 500 Real Estate вырос за месяц на 4,98% до 275,07 пункта.

Технологический сегмент тем временем испытывал давление. По данным издания, после пересмотра OpenAI ожиданий по годовой выручке инвесторы усомнились в окупаемости крупных расходов на ИИ-инфраструктуру, а индекс волатильности Cboe достиг четырехмесячного максимума. Президент Дональд Трамп подписал указ, призванный удешевить владение жильем: Федеральное агентство жилищного финансирования должно запустить пилотную программу по досрочной отмене страховых взносов по ипотеке.

почему это важно

Для рынка важно, что более низкая доходность госбумаг снижает стоимость фондирования и делает чувствительные к ставкам REIT привлекательнее. При этом сохранившиеся высокие ставки по ипотеке сдерживают рост спроса на жилье, поэтому дальнейшая динамика будет зависеть от макроданных и решений регулятора.

влияние на рынки

Недвижимость США: снижение доходности госбумаг поддерживает REIT, чувствительные к ставкам

• ▲US REITs давление вверх — lower long-term Treasury yields reduce borrowing costs for property owners
• ▼US 10-year Treasury давление вниз — yield fell 35 basis points to 4.93% during the month

теги

инструменты