RMR привлек $272,1 млн для рефинансирования медофисов в Лос-Анджелесе

что произошло

Как сообщает BusinessWire, The RMR Group от имени управляемого им совместного предприятия привлек ипотечное финансирование на $272,1 млн под залог объектов по адресам 8631 и 8635 West Third Street в Лос-Анджелесе. Кредит предусматривает выплату только процентов, первоначальный срок составляет два года, а также предусмотрены три опции продления на один год каждая. Ставка установлена на уровне одномесячного Term SOFR плюс 180 базисных пунктов.

Около $267 млн из полученных средств направили на погашение существующей ипотеки, срок которой истекал в феврале 2027 года; оставшаяся сумма предназначена для расходов по закрытию сделки. Залогом служат два 11-этажных медицинских здания общей площадью около 330 000 квадратных футов и два многоуровневых паркинга на территории медицинского центра Cedars-Sinai. Здания соединены с больницей надземным переходом, а Cedars-Sinai и связанные с ним организации занимают примерно 60% сдаваемой площади портфеля.

Портфель принадлежит совместному предприятию, которому RMR оказывает услуги по управлению активами и недвижимостью. Основными владельцами являются частные институциональные инвесторы, а клиент RMR Diversified Healthcare Trust владеет 20% капитала. Финансирование предоставили Morgan Stanley и BNP Paribas. Президент и CEO RMR Адам Портной назвал сделку отражением качества портфеля и гибкости по срокам кредитования.

почему это важно

Новая ипотека заменяет около $267 млн долга с погашением в феврале 2027 года и добавляет возможность продления срока. Переменная ставка привязывает стоимость финансирования к одномесячному Term SOFR, а высокая доля Cedars-Sinai делает структуру арендаторской базы ключевым фактором для портфеля.

инструменты