First Industrial повысил прогноз FFO на 2026 год на фоне роста арендных ставок

что произошло

First Industrial Realty Trust, владелец, оператор и застройщик складской недвижимости в США, отчиталась за третий квартал 2026 года. По данным TradingView, разводненная прибыль на акцию составила $0,44 против $0,49 годом ранее, а FFO на акцию вырос до $0,81 с $0,76.

Заполняемость объектов на конец квартала снизилась до 94,1% с 94,9% во втором квартале, хотя год назад была 94,0%. Ставки аренды по новым и продленным договорам в денежном выражении выросли на 52%, а SS NOI без учета комиссий за расторжение вырос на 5,6%.

Компания также купила промышленное здание площадью 764 тыс. кв. футов в центральной части Пенсильвании за $120 млн; объект полностью сдан в аренду. Прогноз FFO на 2026 год повышен на $0,01 в середине диапазона, а рост SS NOI в денежном выражении на весь год поднят на 75 б.п. до 6,5% в середине диапазона.

почему это важно

Для рынка отчет означает более устойчивый спрос на складские площади в США: арендаторы заранее продлевают договоры, а рост ставок поддерживает денежные потоки REIT. Снижение заполняемости и упомянутые компанией риски, связанные с торговыми спорами и тарифами, стоит держать в поле зрения.

влияние на рынки

Складские REIT США: рост арендных ставок и прогноза NOI поддерживает сектор, снижение заполняемости — точка внимания

теги

инструменты