Дата-центры для ИИ подстегнули спрос на склады и аренду в США, сообщила JLL

что произошло

По данным Reuters со ссылкой на консалтинговую компанию JLL, новые проекты дата-центров для ИИ, особенно в районе Даллас/Форт-Уэрт и Вашингтона, округ Колумбия, создают дополнительный спрос на складские площади и помогают арендным ставкам расти. В отчете JLL за третий квартал средняя запрашиваемая ставка аренды достигла 10,55 долл. за квадратный фут, что на 3,2% выше годового уровня и стало самым быстрым годовым ростом со второго квартала 2024 года.

Большая часть прироста связана с договорами triple-net, по которым арендаторы сверх базовой ставки оплачивают налоги на имущество, страховку и содержание общих зон. JLL также отметила рост доли арендаторов из строительства, телекоммуникаций и коммунальной энергетики: инфраструктурные отрасли меняют и географию спроса, и состав арендаторов.

почему это важно

Alphabet, Microsoft, Meta и Amazon тратят миллиарды долларов на гонку в области ИИ, а такие вычисления требуют много электроэнергии и охлаждения. Для инвесторов в индустриальную недвижимость это новый источник спроса помимо традиционной логистики электронной коммерции, однако вывод основан на данных одной компании и не гарантирует устойчивого роста ставок.

влияние на рынки

Индустриальные REIT США: спрос со стороны дата-центров поддерживает рост аренды в секторе

теги

инструменты