Австралийский фонд недвижимости приостанавливает выводы средств до марта

что произошло

Как сообщило Reuters, компания MA Credit Income Trust объявила, что внебиржевой фонд кредитов под недвижимость, в котором у нее есть доля, приостановит выплаты инвесторам по заявкам на вывод средств как минимум до следующего марта. Причиной назвали ухудшение рынка жилой недвижимости и замедление возврата займов.

Речь идет о фонде MA Secured Loan Series: с 31 октября и как минимум до 31 марта 2027 года он перестанет принимать новые заявки и выкупать доли. Прежде действовал ежемесячный лимит на выкуп до 1%.

Продажа активов и рефинансирование займов теперь занимают больше времени, поэтому сроки погашения заемщиками стали менее определенными. Рынок недвижимости Сиднея и Мельбурна охлаждается из-за налоговой реформы правительства, нацеленной на инвесторов, и ставок, близких к 15-летним максимумам. Приостановка будет пересматриваться ежемесячно, и условия могут быть изменены, продлены или сняты. Плановые ежемесячные выплаты остаются без изменений.

почему это важно

Фонды частного кредита с низколиквидным залогом в виде недвижимости чувствительны к стрессу: закрытие выводов показывает, как сложно выйти из таких инструментов. Для австралийского рынка это сигнал о давлении ставок и налоговых мер на цены жилья, что важно для AUD и котировок банков-кредиторов.

влияние на рынки

AUD и австралийские банки: стресс в частном кредите на недвижимость усиливает осторожность инвесторов

теги

инструменты